上海中心大厦的总投资高达150亿元，是由上海城投跟陆家嘴集团还有上海建工三个公司合资投资的。其中上海城投出资最多。

这栋大楼从2008年开建，直到2016年才正式投入使用。这等于说建设周期已经长达9年。建设周期越长，等于说收租的时间就越短。目前大部分的摩天大楼都是业主自持，而不会选择出售。只有一些二线的写字楼才会选择出售，这样有利于开发商回笼资金。

上海中心大厦从经济角度来说，确实是一个非常好的项目，陆家嘴本来就是寸土寸金的地方，再加上中国第一高楼的加持。上海中心大厦的日租金高达20元一平米。这个只是平均数字，不同朝向，还有楼层，价格还有不同。这么算起来月租金已经达到了600元。

这个水平在内地来说已经是第二高了，仅次于即将投入使用的北京第一高楼投资240亿元的中国尊。中国尊目前中介预计的日租金是在25元到28元一平米。

目前香港的办公楼租金是全球最高，香港国际金融中心租金高达1800元一平米每月。不过上海中心大厦的租金也已经追上香港九龙一些写字楼的租金了。

上海中心大厦的面积高达43万平方米。整个项目分为9个区，1号区是购物中心，2号到6号是办公区。7号区到9号区是酒店、观景台跟餐厅。一栋摩天大楼的收入是多元化的。除了办公室的租金收入外，还有商场的租金收入。按照43万平方米来计算，上海中心大厦满租情况下，每天可以收到800多万的租金，一年也可以收到31亿的租金。如果算上酒店跟商场的收入，其实收入可能更高。

目前一线城市的写字楼都是供不应求，大部分的出租率都非常高。即使做不到百分之一百，也可以做到百分之九十多。算起来上海中心大厦一年的肯定是在30亿以上。比起150亿的投资，其实5年就可以回收成本了。

正常来说，不管是写字楼还是商场，租金每年还可以有一个小幅度的提升。如果按照5%的租金上涨，十几年之后租金就可以涨一倍了。所以说即使只有41年的使用时限，上海中心大厦的业主已经是赚得盆满钵满。像香港得国际金融中心一年的收入就在100亿左右。

花150亿建一栋楼，使用时间却只有50年，但是每年可收到31亿租金，当然也不是每一栋摩天大楼都是可以赚到钱的。因为摩天大楼的投资非常巨大，如果出现烂尾了，那么可能就是得不偿失了。返回搜狐，查看更多